これからマイホーム購入する方へ!
【物件探しのコツ ~ 購入までの流れ】をご紹介します!

① まずは期限を決めて行動開始!

マイホームを手に入れられるのは「行動派」!
マイホーム購入を実現したいのなら、いつまでに手に入れるのか期限を明確に設定しよう。

住宅ローンを何歳までに完済するか、家族構成とそれぞれの年齢などを考え、どのくらいの住宅の大きさや部屋数が必要かを考える。

マイホームを買えた人とまだの人の図

マイホームを買えた人たちは、即断即決スタイルで、アクティブに行動&スピーディに決断している「行動派」
それに対して、まだ買えていない人たちは、情報を大量に集めて吟味し、それでもまだ「他にいい物件があるかも?」という期待から、
決断を下すことが出来ずにいる「慎重派」が多いのです。
検討期間が1年以上にも及ぶ「慎重派」の皆さんも気持ちを切り替えて「行動派」になってみてはいかがでしょう?

 (スーモ マイホーム購入ゴールへのハードルクリアブック より)

② 家族でマイホームの条件を話し合いましょう

マイホーム購入条件を話し合い、条件に合った物件を不動産会社で探してもらいましょう。
不動産会社に条件を伝え、一緒に資金計画を立ててもらいましょう!
物件購入以外ににかかる諸費用がいくらかかるかの計算と諸費用の詳細を説明してもらいましょう!

諸費用には、契約時の印紙代、銀行へ支払う(ローン事務手数料、保証料、印紙代)、固定資産税、表示登記料、所有権移転時にかかる登記料(移転登記、保存登記、抵当権設定登記)
火災保険料、仲介の場合は仲介手数料、ローン事務代行料等 がかかります。

小山建設では物件を決める前に、住宅ローンのご相談や諸費用の計算、「私はいくら位の物件が買えるのか」などのご相談を
お聞きして、お客様に合った物件のご紹介をしております。
無理な金額の物件をおすすめすることは、ございませんので
安心してご相談下さい。



③ 条件に合った物件を見学しましょう

条件に合った物件を見学し、見学した物件から購入候補を絞り購入物件のお申し込みをします。
希望の物件が見つかりましたら、その物件のお申込みです。
購入希望のお申込みを売主様宛に書面に記入をします。(買付証明書)

その書面には、物件を特定する表示、購入希望価格、支払方法、契約希望日等を記入し署名押印します。
買付証明書でお申込みをすると、購入希望者が競合した場合の優先順位によって優先権をもらえることになります。




④ 売買契約

売買契約当日は重要事項説明書により 購入物件についての説明を宅建物取引主任者よりし、その後売買契約となります。
売買契約時に必要なものは、契約手付金と契約書貼付する印紙と契約書に押印する印鑑 等です。

契約書に署名、捺印をして売買契約の成立です。
おめでとうございます!

⑤ 住宅ローンのお申込み

ご契約前にあらかじめ、金融機関に事前審査をしていることもありますが、売買契約後の住宅ローン申込みで正式申し込みをし、
金融機関の審査に入ります。
住宅ローンが指定期日までに承認されなかった場合には、売買契約が解除となります。(ローン条項といいます)
金融機関の事前審査期間は、だいたい2日から1週間くらいです。

住宅ローンの正式申し込みから審査がおりる期間は、1週間から2週間くらいです。(金融期間により審査期間に差があります)
住宅ローンのお申し込みに必要なものは、

・源泉徴収票

・保険証と免許証(身分証明書)

・住民票

・印鑑証明

・課税証明

・印鑑  等

(自営業の方は、確定申告書3期分や納税証明書などが必要になります)



⑥ 住宅ローンが確定し、金融機関との金銭消費貸借契約締結

住宅ローンを申し込んだ金融機関で、住宅ローンの契約を締結します。(金銭消費貸借契約)

金銭消費貸借契約時に必要なものは、

・実印

・住民票(新住所)

・印鑑証明(新住所)

・通帳

・通帳印

・収入印紙 等です。


ここまでくると、物件のお引き渡しまであと1歩です。

⑦ 物件のお引き渡しと残金決済

売買代金の残金のお支払と物件のお引き渡しを住宅ローンの借り入れする金融機関で行います。
残金決済と同時に所有権移転登記申請手続き(司法書士により)や、諸費用の清算(支払)を行い、
取引完了となります。

 
マイホームのご購入おめでとうございます。
これから、夢のマイホームでの生活が始まります。



以上、この流れが、ご購入までの流れとなります。


もう少し詳しいお話は、店頭にてお話しさせていただきますので、
遠慮なくご来店し、ご相談下さいませ。


小山建設 本社売買営業部 一同
お待ちしております。




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