平成27年から平成31年 改正事項

1、土地税制

(1)所得税

 特定の事業用資産の買換えの場合等の課税の特例における長期所有の土地、

建物等から国内にある土地、建物、機械装置等への買換えについて、

適用期限を平成29年3月31日まで2年3ヶ月延長する。

(2)法人税

 特定の資産の買換えの場合等の課税の特例における長期所有の土地、建物等から国内にある土地、

建物、機械装置等への買換えについて、適用期限を平成29年3月31日まで

2年3ヶ月延長する。

(3)登録免許税

①土地の売買による所有権の移転登記等に対する登録免許税の税率の軽減措置の適用期限を

平成29年3月31日まで2年延長する。


②特定目的会社が資産流動化計画に基づき特定不動産を取得した場合等の所有権の移転登記に

対する登録免許税の税率の軽減措置について、適用対象となる不動産の範囲に倉庫および

その敷地を加えた上、その適用期限を平成29年3月31日まで2年間延長する。


③特例事業者が不動産特定共同事業契約により不動産を取得した場合の所有権の移転登記等に対する

登録免許税の税率の軽減措置について、適用対象となる不動産の範囲に倉庫およびその敷地を加えた上、

その適用期限を平成29年3月31日まで2年延長する。

(4)不動産取得税

①住宅及び土地の取得に係る標準税率(本則4%)を3%とする特例措置の適用期限を平成30年3月31日まで3年延長する。


②宅地評価土地の取得に係る課税標準を価格の2分の1とする特例措置の適用期限を平成30年3月31日まで3年延長する。


③特定目的会社が資産流動化計画に基づき取得する一定の不動産に係る課税標準の特例措置の適用期限を平成29年3月31日まで2年延長する。


④信託会社等が投資信託の引受けにより取得する一定の不動産及び投資法人が取得する一定の不動産に係る課税標準の特例措置の適用期限を平成29年3月31日まで2年延長する。


⑤不動産特定共同事業法に規定する特例事業者が一定の不動産特定共同事業契約に基づき取得する一定の不動産に係る課税標準の特例措置の適用期限を平成29年3月31日まで2年延長する。

(5)固定資産税・都市計画税

①宅地等および農地の負担調整措置については、平成27年度から平成29年度までの間、

商業地等に係る条例減額制度および税負担急増土地に係る条例減額制度を含め、

負担調整措置の仕組みを継続する。


②価格の据置年度において簡易な方法により価格の下落修正ができる特例措置を継続する。

2、住宅税制

(1)所得税


次の住宅取得等に係る措置について適用期限を平成31年6月30日まで1年6ヵ月延長する。

①住宅借入金等を有する場合の所得税額の特別控除(住民税も同様)

②特定の増改築等に係る住宅借入金等を有する場合の所得税額の特別控除の控除額に係る特例

③既存住宅の耐震改修をした場合の所得税額の特別控除

④既存住宅に係る特定の改修工事をした場合の所得税額の特別控除

⑤認定住宅の新築等をした場合の所得税額の特別控除

(2)贈与税


①直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の贈与税の非課税措置について、

次の措置を講じた上、その適用期限を平成31年6月30日まで延長する。

ロ、上記以外

※上記の「良質な住宅用家屋」とは、省エネルギー対策 等級4(平成27年4月以降は断熱等性能等級4)又は耐震等級2以上若しくは免震建築物に該当する住宅用家屋をいう。


他、良質な住宅用家屋に該当する住宅もあります。

(3)登録免許税

住宅家屋の所有権の保存登記若しくは移転登記または住宅取得資金の貸付け等に係る

抵当権の設定登記に対する登録免許税の税率の軽減措置の適用期限を

平成29年3月31日まで2年延長する。

(4)不動産取得税

①宅地建物取引業者が改修工事対象住宅の取得後2年以内に、一定の改修工事を行った後、

当該住宅を個人に対し譲渡し、当該個人がその者の居住の用に供した場合について、

当該宅地建物取引業者による取得が平成29年3月31日までに行われた場合に限り、

一定の税額を減額する特例措置を講ずる。


②一定の新築のサービス付き高齢者向け賃貸住宅について、一定の新築住宅に係る課税標準の

特例措置および一定の新築住宅の用に供する土地に係る減額措置の床面積要件の下限を緩和する

特例措置の適用期限を平成29年3月31日まで2年延長する。


③耐震基準適合既存住宅に係る耐震基準適合要件について、築年数に係る要件を廃止する。

※住宅取得時の改正ポイントです。

その他税制の改正事項もありますので、詳しくは、税務署にて確認してください。


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