よくわからない不動産用語

【売主とは】

不動産業者が、自ら土地を仕入れ、建物の設計・施工を行い販売しています。
物件所有者という事です。
売主との間に他の不動産業者が存在しないので、買主には仲介手数料は発生しません。

【仲介とは】

売主・買主が面と向かって交渉しにくいので、間に入って交渉します。
売主と買主の間を取り持つ『仲介』役という事になります。

【仲介手数料とは】

売主・買主の仲介をし、売買になった場合の報酬。
物件価格400万円以上の場合
物件価格×3%+6万円(消費税別)を報酬としてお支払いする仲介手数料。

※手数料の中には、物件調査料・謄本などの資料代・広告費、等も含まれています。

【媒介とは】
媒介とは、仲介の事です。
仲介には、3種類の契約型式があります。

・専属専任媒介契約
・専任媒介契約
・一般媒介契約  です。

『専属専任媒介とは』
依頼者が、依頼をした宅建業者が探索した相手方以外と契約する事が出来ない旨の特約を含む専任契約です。
依頼者が自ら発見した相手方と直接契約する事も禁止されます。(自己発見取引の禁止)

『専任媒介契約とは』
依頼者が、同一物件について、他の宅建業者に重ねて媒介の依頼をすることを禁止するもの。
ただし、依頼者が自ら発見した相手方と直接契約することは禁止されません。

『一般媒介契約とは』
依頼者が、同一物件について、他の宅建業者に重ねて媒介の依頼をすることを認めるもの。
さらに、他に依頼した業者を明示する必要がないもの(非明示型)と、明示すべきもの(明示型)とに分類されます。

『建売分譲住宅とは』
新規分譲の一戸建てのこと。住宅を建ててから売ることから「建売」という。
既に完成している物件が多く、間取や外観、外回りの整備などを販売価格と照合しながら判断でき、
また、注文住宅よりも価格を低めに抑えることができるのが特徴。

『注文住宅とは』
工務店などの住宅会社が、お客様の要望をヒアリングして建てる、オーダーメイド住宅のこと。
間取だけでなく、使用する設備や材料なども自分の好みやライフスタイルに合ったものを採用する事ができる。

『IHクッキングヒーター』
オール電化住宅などで採用される調理器具。内部のコイルに流れる電流により、特定の金属を自己発熱させることで調理できる。
ガスや火を使用せず、電力のみで稼働する。

『ジャロジーとは』
細長いガラス板を何枚もブラインドのように重ねて、外部からの視線をさえぎったり、狭い場所でも開閉がしやすいよう組まれた窓。
換気性がよく、浴室、トイレなどの窓に使われることも多い。

『建築条件付き売地』とは?

建築請負業者が既に決まっている方が土地をお探しする場合の土地を『建築条件無売地』と言います。
反対に建築条件有売地とは、一定期間内に売主または売主が指定する者との間で
当該土地に建物を建築する請負契約を結ぶことを条件にしています。

『フラット35』とは?

住宅金融支援機構と民間金融機関が提携している長期固定金利住宅ローン。

固定金利型の為長期にわたるライフプランが立てやすいのが特徴。

省エネルギー性、耐震性等に優れた住宅を取得する場合に【フラット35】の借り入れ金利を一定期間引き下げる【フラット35】Sなどの制度もあります。

『システムキッチン』

流し台や調理台、コンロ、台所用用道具、食器食品庫、調味料入れなどの設備・収納をキッチンの空間に合わせて配置した台所設備。
食器洗浄乾燥器や浄水器などをビルトインしたものもある。
現在では、一般的な住宅に広く普及している。  

『小屋裏収納』

1階、あるいは2階の屋根との間にできた空間を収納として利用したもの。
屋根のすぐ下にあたり、外気温に左右されやすく環境条件が良くない為、
屋根面や外壁麺に断熱材を入れる事が多い

『ロフト』
 
天井を高くするなどして、部屋の一角に設けられた上層スペースのこと。
寝室、書斎、収納スペースとアイディア次第で大きな使い方ができるのが、特徴。

『固定金利』とは?

フラット35に代表される、住宅ローンの金利が借入時から返済終了時まで固定される金利の事。
金利の変動に左右されず、安定した返済計画が組める半面、変動型よりも
高めの金利設定になる。
金利が低下した局面でもその恩恵を受けることはできない。

『変動金利』 とは?

住宅ローンの金利が借入期間中に変動する金利のこと。
住宅ローンプライムレートを基準に、原則年2回見直される。
金利の変動リスクはあるが、固定型に比べ利率が低く、
金利が低い時には、利息分を抑える事ができる。


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